પરિચય
ગુજરાતમાં પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન કાયદેસર માલિકીનું સૌથી મહત્વપૂર્ણ પગલું છે. ખરીદી, વેચાણ, ભેટ, પરિવારિક વહેંચણી કે ટ્રાન્સફર જેવી પરિસ્થિતિમાં યોગ્ય દસ્તાવેજ અને યોગ્ય પ્રક્રિયા વગર ભવિષ્યમાં વિવાદ ઊભો થઈ શકે છે.
પગલું દર પગલું રજીસ્ટ્રેશન પ્રક્રિયા
1. દસ્તાવેજ તૈયારી
- સેલ ડીડ અથવા સંબંધિત દસ્તાવેજનો ડ્રાફ્ટ તૈયાર કરો
- માલિકીના અગાઉના દસ્તાવેજો એકત્ર કરો
- ખરીદદાર અને વેચનારના ઓળખપત્રો ગોઠવો
- સોસાયટી, બિલ્ડર અથવા સત્તાવાળાની NOC જરૂરી હોય તો મેળવો
2. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને ફી ગણતરી
- મિલકતની કરાર કિંમત અને જનત્રી કિંમતની સરખામણી કરો
- જે કિંમત વધુ હોય તેના આધારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ગણાય છે
- યોગ્ય શીર્ષક હેઠળ ફી અને પેમેન્ટ વિગતો તપાસો
3. સબ-રજીસ્ટ્રાર અપોઇન્ટમેન્ટ
- દસ્તાવેજો ચકાસ્યા પછી તારીખ નક્કી કરો
- બંને પક્ષો અથવા માન્ય POA ધારક હાજર રહે
- બે સાક્ષીઓ સાથે ઓળખપત્ર તૈયાર રાખો
4. બાયોમેટ્રિક અને એક્ઝિક્યુશન
- Aadhaar આધારિત ચકાસણી થઈ શકે છે
- ફોટોગ્રાફ, અંગૂઠાની છાપ અને સહી લેવામાં આવે છે
- દસ્તાવેજ સબ-રજીસ્ટ્રાર સમક્ષ અમલમાં આવે છે
5. અંતિમ રજીસ્ટ્રેશન
- રજીસ્ટ્રેશન નંબર ફાળવવામાં આવે છે
- દસ્તાવેજ સ્કેન અને ડિજિટલ રેકોર્ડમાં અપલોડ થાય છે
- એન્ડોર્સમેન્ટ સાથે મૂળ દસ્તાવેજ પરત મળે છે
જરૂરી દસ્તાવેજોની ચેકલિસ્ટ
ખરીદદાર માટે
- Aadhaar કાર્ડ
- PAN કાર્ડ
- પાસપોર્ટ સાઇઝ ફોટોગ્રાફ્સ
- સરનામું પુરાવો
વેચનાર માટે
- ઓરિજિનલ ટાઇટલ ડીડ
- અગાઉની ચેઇન દસ્તાવેજો
- PAN અને Aadhaar
- ટેક્સ પેઈડ રસીદ
મિલકત સંબંધિત
- 7/12 ઉતારો (ગ્રામ્ય અથવા કૃષિ જમીન માટે)
- 8-A અને મ્યુટેશન એન્ટ્રી
- પ્રોપર્ટી કાર્ડ
- સર્વે પ્લાન અથવા નકશો
- બિલ્ડિંગ પ્લાન મંજૂરી
જરૂર પડે તો
- પાવર ઑફ એટર્ની
- વારસાઈ દસ્તાવેજો
- કોર્ટ ઓર્ડર
- કલેક્ટર NOC
સામાન્ય ભૂલો
- પૂરતી ટાઇટલ ચકાસણી ન કરવી
- જનત્રીથી ઓછી કિંમત ગણવી
- જરૂરી NOC અથવા સોસાયટી ક્લિયરન્સ વગર આગળ વધવું
- POA ની માન્યતા તપાસ્યા વિના સહી કરવી
- આધાર અને અન્ય ઓળખદસ્તાવેજોમાં વિગતો મિસમેચ હોવી
વાસ્તવિક સમય અને ખર્ચ
- દસ્તાવેજ તૈયારી: 2 થી 3 દિવસ
- સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને ફી: મિલકત મૂલ્ય મુજબ
- સબ-રજીસ્ટ્રાર પ્રક્રિયા: સામાન્ય રીતે એક જ દિવસ
- કુલ પ્રક્રિયા: 3 થી 5 કામકાજના દિવસ
અંતિમ સલાહ
રજીસ્ટ્રેશન પહેલાં ટાઇટલ સર્ચ, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ગણતરી અને દસ્તાવેજની લીગલ સ્ક્રુટિની કરાવવી ખૂબ જ જરૂરી છે. યોગ્ય માર્ગદર્શનથી સમય, પૈસા અને ભવિષ્યના વિવાદ ત્રણેય બચી શકે છે.